A economia de Naviraí tem PIB de R$ 3 bilhões, com participação de 33,3% dos serviços, 26,8% da indústria (impulsionada por agroindústrias), 24,4% da agropecuária e 15,4% da administração pública. O PIB per capita é de R$ 53,3 mil, valor superior à média estadual (R$ 50,1 mil).

A população é de 53 mil habitantes, crescimento de 8,69% em relação ao Censo 2010.

Para quem procura fazenda em Naviraí, isso representa terras a 358 km de Campo Grande pela BR-163 (4h35), com R$ 53 milhões garantidos em infraestrutura via programa MS Ativo, crescimento populacional acelerado e presença consolidada de cooperativa agrícola com 13 unidades de armazenamento. A Casa Green Imobiliária Rural especializa-se em municípios com megainvestimentos industriais e crescimento econômico excepcional.

Copasul: R$ 1,013 Bilhão em Processamento de Soja e 3 Mil Toneladas/Dia

A Copasul (Cooperativa Agrícola Sul-Mato-Grossense) anunciou investimento de R$ 1,013 bilhão para construção de indústria de processamento de soja em Naviraí, com previsão de início das operações para março de 2027. A unidade será instalada ao lado da fecularia da cooperativa, às margens da BR-163 (km 142,5), em terreno de 115 hectares com área construída de 55 mil metros quadrados.

O presidente executivo Adroaldo Taguti confirmou que “vamos começar no mês de março as obras de terraplenagens. A área construída desta unidade de processamento de soja será de 55.000 metros quadrados, com estruturas para operação do empreendimento, e prédios de preparação e extração do óleo e farelo”. Os primeiros investimentos já foram realizados, garantindo mais de 50% das contratações de estrutura no valor de R$ 500 milhões, com início da terraplanagem previsto para abril de 2025.

A capacidade de processamento será de 3.000 toneladas/dia (50 mil sacas de soja por dia, 16,5 milhões de sacas/ano), podendo chegar a 4.000 toneladas/dia em operação total. A estrutura inclui armazenagem para 150.000 toneladas de soja, 70.000 toneladas de farelo, 10.000 toneladas de óleo degomado bruto e 3.624 toneladas de casca, além de caldeira de 50 ton/hora para vapor saturado de 15 Bar.

Durante a construção, o empreendimento gerará 1.500 empregos diretos e indiretos até agosto de 2026. Em operação, as fábricas contratarão 150 empregos diretos, resultando em geração de renda de R$ 4,2 milhões em salários por ano. O impacto econômico adicionará cerca de R$ 3 bilhões ao PIB de MS, recolhendo R$ 220 milhões em ICMS, R$ 63 milhões em PIS/Cofins e R$ 12 milhões em IR e CSLL.

Para quem avalia fazenda em Naviraí, a instalação dessa megaindústria Copasul significa mercado comprador consolidado para soja.

Maior Produtor de Mandioca de MS: 26.400 Toneladas e Tradição em Fecularia

Naviraí destaca-se como maior produtor estadual de mandioca, com produção de 26.400 toneladas, consolidando tradição agroindustrial na cultura. A Copasul já opera fecularia instalada às margens da BR-163, que processa a mandioca regional para fabricação de fécula e derivados.

A mandioca é rica em fibras (colabora para bom funcionamento intestinal), substituta de centeio/aveia/cevada/trigo (não contém glúten), contribui para perda de peso (saciedade duradoura) e ajuda a baixar níveis de açúcar no sangue. Essa cultura representa importante alternativa de diversificação produtiva para agricultores familiares e médios produtores da região.

Além da mandioca, Naviraí produz 122.148 toneladas de soja, 86.126 toneladas de milho, 956.638 toneladas de cana-de-açúcar, 15.000 frutos de abacaxi, 1.068 toneladas de algodão herbáceo, 996 toneladas de feijão, 120 toneladas de melancia, 765 toneladas de sorgo e 540 toneladas de trigo.

Para fazendas em Naviraí, essa diversificação demonstra versatilidade produtiva, múltiplas fontes de renda e resiliência econômica.

Soja e Milho: Produtividade de 62 sc/ha e Rentabilidade Consolidada

A produção de soja em Naviraí alcançou produtividades de 60 sacas/ha para soja RR e 62 sacas/ha para soja IPRO na safra 2017/2018, segundo levantamento da Embrapa. O milho safrinha apresentou produtividades de 65 sacas/ha para milho Bt e Bt+RR e 55 sacas/ha para milho convencional, com preço médio ponderado de R$ 24,20 por saca.

A rentabilidade da sucessão soja/milho em Naviraí mostrou resultado econômico positivo para soja, principalmente pelas altas produtividades alcançadas. Na safra 2016/2017, o cultivo de soja foi realizado em áreas arrendadas, correspondendo em média a 800 hectares por produtor, com 87,5% da área cultivada com milho safrinha.

A colheita de milho safrinha avançou com cerca de 40% da área colhida, produtividade média de 100 sacas por hectare, com algumas áreas chegando a 130 sacas, devendo fechar a safra próxima de 80 sacas por hectare (dentro das médias históricas). Segundo Gervásio Kamitani, presidente da Copasul, os produtores negociaram cerca de 50% da produção, sendo 30% nas trocas por insumos, aproveitando bons preços após dificuldades da safra americana.

Para quem procura fazenda em Naviraí, as produtividades consolidadas demonstram terras férteis, adoção de tecnologias modernas e rentabilidade comprovada mesmo em anos desafiadores.

R$ 53 Milhões em Infraestrutura: Maior Investimento Estadual da Região

Naviraí garantiu R$ 53 milhões em investimentos em infraestrutura por meio de parceria com o Governo do Estado e apoio da senadora Soraya Thronicke, confirmados em janeiro de 2026 durante reunião na SEILOG. Os investimentos contemplam diversas regiões do município com obras de pavimentação e drenagem consideradas fundamentais para crescimento ordenado.

As ações confirmadas incluem: Jardim Paraíso (R$ 1,8 milhão em pavimentação e drenagem), acesso ao novo cemitério (R$ 4,3 milhões), Novo Parque Industrial (R$ 6,1 milhões em pavimentação e drenagem, ampliando infraestrutura e criando condições para geração de empregos), Bairro Harry Amorim – Rua Pérsio Antunes (R$ 21,3 milhões em pavimentação e drenagem), e ruas e avenidas de Naviraí (R$ 7,5 milhões).

O prefeito Rodrigo Sacuno destacou que “são obras esperadas há anos pela população e que agora se tornam realidade. Esse volume de recursos mostra que Naviraí está no radar do Governo do Estado e avançando com planejamento e responsabilidade”. A previsão é que as obras tenham início ainda em 2026, consolidando Naviraí como município contemplado com um dos maiores investimentos estaduais da região.

Além disso, o Governo do Estado já investe mais de R$ 46,5 milhões em diversas obras como restauração da MS-141, restauração do acesso à UFMS, drenagem de águas pluviais e pavimentação nos bairros Jardim Paraíso IV e Vila Alta (R$ 15,32 milhões), e drenagem/recapeamento na Avenida Amélia Fukuda (R$ 10,2 milhões, 35% executada).

Essas obras melhoram drasticamente a logística urbana e valorizam fazendas à venda em Naviraí MS.

Crescimento do PIB de 273% em 15 Anos: Melhor Desempenho da Região

Entre 2006 e 2021, o crescimento do PIB de Naviraí apresentou o melhor desempenho da região imediata, com crescimento nominal de 273% em 15 anos e taxa de 100,1% nos últimos 5 anos. O PIB alcançou R$ 3 bilhões, com estrutura econômica equilibrada entre serviços (33,3%), indústria (26,8%), agropecuária (24,4%) e administração pública (15,4%).

O PIB per capita de R$ 53,3 mil é superior à média estadual (R$ 50,1 mil) e da pequena região de Naviraí-Mundo Novo (R$ 48,8 mil), mas inferior à média da grande região de Dourados (R$ 56,8 mil). O município possui 13,5 mil empregos formais, com ocupação predominante de alimentador de linha de produção (628 postos), vendedor de comércio varejista (594) e assistente administrativo (576).

No ano, Naviraí acumulou saldo positivo de 494 funcionários entre admissões e demissões, além de incremento de 273 novas empresas. A remuneração média dos trabalhadores formais é de R$ 2,7 mil, abaixo da média estadual de R$ 3,3 mil.

Para quem procura fazenda em Naviraí, o crescimento excepcional do PIB demonstra economia dinâmica, ambiente de negócios favorável e perspectiva de valorização contínua impulsionada pela chegada da megaindústria Copasul.

População, PIB e Perfil Econômico

Naviraí é o 1º município mais populoso da pequena região de Naviraí-Mundo Novo, com 53 mil habitantes. O Censo 2022 registrou 50.457 pessoas, crescimento de 8,69% em comparação com 2010, demonstrando atração populacional impulsionada pelo agronegócio. A densidade demográfica é de 15,82 habitantes por km² e média de 2,69 moradores por residência.

O município está na 6ª colocação no ranking de população de MS, 44ª na região Centro-Oeste e 652ª no Brasil. Naviraí possui extensão territorial de 3.193 km², ocupando a 15ª posição entre os municípios de Mato Grosso do Sul.

O município está localizado a 358 km de Campo Grande pela BR-163, com tempo de deslocamento de aproximadamente 4h35min e distância em linha reta de 356 km. A rota pela BR-163 passa via Rio Brilhante.

Para quem procura fazenda em Naviraí, isso significa economia consolidada, crescimento populacional sustentado, PIB em expansão acelerada e localização estratégica no eixo de escoamento da BR-163.

Por Que Fazenda em Naviraí Tem Perspectiva de Valorização

A combinação de investimento de R$ 1,013 bilhão da Copasul (complexo industrial processamento 3 mil toneladas/dia soja capacidade 1 milhão toneladas/ano em terreno 115 hectares 55 mil m² área construída, geração 1.500 empregos na construção até agosto 2026 e 150 empregos diretos em operação resultando R$ 4,2 milhões salários/ano, impacto econômico R$ 3 bilhões adicionados ao PIB MS recolhendo R$ 220 milhões ICMS R$ 63 milhões PIS/Cofins R$ 12 milhões IR e CSLL com início operações março 2027), maior produtor de mandioca de MS (26.400 toneladas consolidando tradição agroindustrial fecularia Copasul BR-163 processamento regional fécula derivados), produção consolidada 122.148 toneladas soja e 86.126 toneladas milho (produtividade soja 62 sc/ha IPRO 60 sc/ha RR milho 65 sc/ha Bt e Bt+RR 100 sc/ha média algumas áreas 130 sc/ha demonstrando terras férteis tecnologias modernas rentabilidade comprovada), crescimento do PIB de 273% em 15 anos (melhor desempenho da região imediata 2006-2021 taxa 100,1% nos últimos 5 anos economia dinâmica ambiente negócios favorável perspectiva valorização contínua), R$ 53 milhões garantidos em infraestrutura (maior investimento estadual da região contemplando Jardim Paraíso R$ 1,8 milhão acesso cemitério R$ 4,3 milhões Novo Parque Industrial R$ 6,1 milhões gerando empregos Bairro Harry Amorim R$ 21,3 milhões ruas avenidas R$ 7,5 milhões com mais R$ 46,5 milhões obras MS-141 UFMS drenagem pavimentação), PIB de R$ 3 bilhões com PIB per capita de R$ 53,3 mil (superior média estadual R$ 50,1 mil estrutura econômica equilibrada serviços 33,3% indústria 26,8% agropecuária 24,4% administração 15,4%), crescimento populacional de 8,69% (53 mil habitantes 1º mais populoso pequena região Naviraí-Mundo Novo 6ª posição MS demonstrando atração impulsionada agronegócio) e presença da Copasul com 13 unidades de armazenamento (cooperativa agrícola consolidada garantindo assistência técnica especializada contratos longo prazo mercado comprador) coloca Naviraí como município de altíssimo potencial de valorização de Mato Grosso do Sul.

O município oferece oportunidade única de investimento em terras que terão mercado comprador consolidado pela megaindústria Copasul (capacidade 3.000 t/dia 50 mil sacas/dia 16,5 milhões sacas/ano armazenagem 150.000 t soja 70.000 t farelo 10.000 t óleo degomado bruto), diversificação produtiva estratégica (maior produtor mandioca MS 26.400 t soja milho cana-de-açúcar algodão feijão sorgo trigo versatilidade múltiplas fontes renda resiliência econômica) e infraestrutura em expansão acelerada (R$ 53 milhões garantidos maior investimento estadual região R$ 46,5 milhões obras andamento crescimento ordenado).

Para investidores, fazenda em Naviraí representa ativo estratégico: megaindústria R$ 1 bilhão (processamento soja 3 mil t/dia R$ 3 bilhões PIB MS R$ 220 milhões ICMS início março 2027) + maior produtor mandioca MS (26.400 t fecularia Copasul tradição agroindustrial) + crescimento PIB 273% (melhor desempenho regional 100,1% últimos 5 anos economia dinâmica) + R$ 53 milhões infraestrutura (maior estadual região pavimentação drenagem Parque Industrial) + BR-163 (358 km Campo Grande eixo escoamento estratégico cooperativa 13 unidades armazenamento).

Por Que Buscar Fazenda em Naviraí com a Casa Green

A Casa Green Imobiliária Rural atua em municípios com megainvestimentos industriais e crescimento econômico excepcional, criando oportunidades diferenciadas de investimento.

Naviraí reúne investimento de R$ 1,013 bilhão da Copasul (3 mil t/dia soja), maior produtor de mandioca MS (26.400 t), crescimento PIB 273% em 15 anos (melhor regional), R$ 53 milhões infraestrutura garantidos e localização estratégica BR-163 (358 km Campo Grande).

Para quem procura fazenda à venda em Naviraí MS, a Casa Green agrega análise de aptidão para soja (produtividade 62 sc/ha IPRO mercado comprador Copasul 3 mil t/dia capacidade), potencial de diversificação com mandioca e milho (maior produtor estadual 26.400 t fecularia consolidada 100 sc/ha milho média), impacto da megaindústria Copasul (R$ 3 bilhões PIB MS R$ 220 milhões ICMS 1.500 empregos construção 150 diretos operação) e conformidade com o ambiente de alta rentabilidade (crescimento PIB 273% 15 anos PIB R$ 3 bilhões per capita R$ 53,3 mil).

Isso reduz a assimetria de informação e permite ao investidor avaliar não apenas o valor produtivo da terra (soja mandioca milho cana diversificação), mas o ambiente de maior crescimento econômico regional (273% PIB 15 anos melhor desempenho 100,1% últimos 5 anos), infraestrutura em expansão (R$ 53 milhões garantidos maior estadual região R$ 46,5 milhões obras andamento) e rentabilidade comprovada (produtividade 62 sc/ha soja 100 sc/ha milho cooperativa 13 unidades armazenamento).

Oferecemos assessoria completa: identificação de propriedades alinhadas ao perfil do investidor (soja, mandioca, milho, cana ou sistemas diversificados), visitas técnicas com avaliação agronômica, apoio na contratação de laudos especializados, análise do impacto da megaindústria Copasul e infraestrutura, negociação de condições comerciais e estruturação financeira da operação.

Aspectos Técnicos e Documentação

A aquisição de fazendas em Naviraí MS exige verificação técnica rigorosa de aptidão para culturas diversificadas, histórico produtivo e conformidade documental.

A documentação essencial inclui: matrícula atualizada sem gravames, CCIR, ITR e CAR regularizados com reserva legal e APPs devidamente demarcadas, licenças ambientais validadas e certidões negativas de todas as esferas.

Para propriedades com interesse em soja, análises de fertilidade do solo, contratos com Copasul e sistemas de manejo são essenciais (produtividade 62 sc/ha IPRO mercado comprador 3 mil t/dia capacidade).

Para propriedades com potencial de diversificação, avaliação de viabilidade para mandioca e milho são fundamentais (maior produtor estadual 26.400 t fecularia Copasul 100 sc/ha milho média).

A Casa Green trabalha com escritórios especializados que conduzem due diligence completa, verificam histórico de uso da terra, analisam aptidão agrícola via laudos técnicos, avaliam potencial de valorização pela megaindústria Copasul e infraestrutura, e asseguram transações juridicamente seguras.