A cidade consolidou posição como referência nacional em produtividade agrícola, figurando como 12º maior produtor de milho do Brasil e abrigando a Fundação MS, maior empresa de pesquisa agropecuária do estado.

A economia de Maracaju tem PIB de R$ 4 bilhões, com participação de 45,9% da agropecuária, maior fatia entre todas as atividades. O PIB per capita é de R$ 82,7 mil, valor superior à média do estado (R$ 50,1 mil) e da região de Dourados (R$ 62 mil).

A população é de 48,1 mil habitantes, com 12,4 mil empregos formais. Para quem procura fazenda em Maracaju, isso representa terras em ambiente de alta tecnologia agrícola, infraestrutura consolidada e R$ 47 milhões em obras estruturantes em execução. A Casa Green Imobiliária Rural especializa-se em municípios de excelência produtiva e tecnológica.

Liderança Absoluta em Produção de Soja e Milho

Maracaju consolidou sua posição como o maior produtor de soja de Mato Grosso do Sul na safra 2024/2025, segundo dados do projeto SIGA-MS executado pela Aprosoja/MS. O município registrou produtividade média de 72,06 sacas por hectare em área plantada de 353,1 mil hectares, resultando em produção total de 1,52 milhão de toneladas.

De acordo com o coordenador técnico da Aprosoja/MS, Gabriel Balta, os números refletem tanto as boas condições climáticas quanto a adoção de tecnologias pelos produtores: “Maracaju vem se consolidando como referência em produtividade, e isso se deve ao trabalho dos agricultores, que investem em manejo de solo, genética e tecnologia”.

Na segunda safra 2024/2025 de milho, Maracaju também lidera o ranking estadual de produção, com 267,4 mil hectares e 1,84 milhão de toneladas, seguido de Sidrolândia (180,9 mil ha e 1,18 milhão de t), Ponta Porã (177,1 mil ha e 1,13 milhão de t) e Dourados (175,6 mil ha e 1,11 milhão de t).

O eixo Maracaju–Itaporã–Ponta Porã–Dourados é responsável por quase 40% da produção estadual de milho. Segundo o assessor técnico da Aprosoja/MS, Flávio Aguena, o avanço é resultado da adoção de planejamento estratégico e novas tecnologias no campo.

Na safra 2022/2023, Maracaju alcançou produção superior a 3,22 milhões de toneladas somando soja e milho, à frente de Ponta Porã (2,39 milhões), Sidrolândia (2,26 milhões) e Dourados (1,95 milhões). Essa expressiva produção reflete o fortalecimento do município no setor agrícola e sua relevância para o agronegócio do estado e do país.

Fundação MS: Maior Empresa de Pesquisa Agropecuária do Estado

Maracaju abriga a sede da Fundação MS para a Pesquisa e Difusão de Tecnologias Agropecuárias, fundada em 18 de março de 1992 por produtores rurais.

Trata-se de uma empresa privada sem fins lucrativos, com certificados de utilidade pública em âmbito federal, estadual e municipal, que atua no setor agropecuário oferecendo serviços a produtores rurais e consultores em Mato Grosso do Sul e em outras regiões do país.

A instituição desenvolve pesquisas na área agrícola, focando em rotação de culturas, eficiência de defensivos e fertilizantes, e adaptação de variedades de soja e milho. Ela também oferece planejamento estratégico agronômico e organiza o Showtec, um importante evento do agronegócio.

A divulgação dos resultados de suas pesquisas é feita por meio de palestras, dias de campo e um portal online. A Fundação MS possui unidades de pesquisa em diferentes sistemas de produção, impactando uma vasta área de cultivo.

Para quem busca fazenda à venda em Maracaju, a presença da Fundação MS significa acesso direto a pesquisa aplicada, dias de campo, consultoria técnica e validação de tecnologias em ambiente real de produção.

Tecnologia Agrícola e Eventos de Referência

A presença da Fundação MS em Maracaju atrai empresas de tecnologia agrícola, bancos de sementes, fornecedores de defensivos e fertilizantes, e empresas de agricultura digital.

O município recebe regularmente eventos técnicos, dias de campo e lançamentos de variedades de soja e milho, consolidando-se como vitrine tecnológica do agronegócio sul-mato-grossense.

Empresas como Bayer, que participam do Show Rural Coopavel (evento de referência nacional realizado no Paraná), utilizam Maracaju como área de validação de biotecnologias em soja e milho, incluindo Plataforma Intacta2 Xtend®, biotecnologia VTPRO4®, híbridos DKB260 da marca Dekalb, AG9035 da Sementes Agroceres e AS1844 da marca Agroeste.

A agricultura digital também avança com soluções de Climate FieldView para digitalização do campo.

Para quem compra fazenda em Maracaju, isso significa ambiente de alta adoção tecnológica, com acesso facilitado a lançamentos de sementes, defensivos, fertilizantes e agricultura de precisão.

Obras Estruturantes: R$ 47 Milhões em Execução

Em abril de 2025, foram assinadas as ordens de serviço para três importantes obras estruturantes em Maracaju, com investimentos que somam mais de R$ 47 milhões em parceria entre o Governo do Estado de Mato Grosso do Sul e a Prefeitura Municipal.

Entre as obras autorizadas estão: extensão da Avenida Senador Felinto Muller com pavimentação asfáltica e drenagem de águas pluviais (R$ 26,1 milhões), construção do aeródromo de Maracaju incluindo pista de pouso e decolagem, taxiway e pátio (R$ 17,5 milhões), e pavimentação e drenagem da Rua Expedicionário Aquino de Araújo (R$ 3,2 milhões).

O aeródromo de Maracaju terá pista de pouso e decolagem de 1.700 metros por 30, cercamento com alambrado operacional padrão ICAO (International Civil Aviation Organization), taxiway e pátio.

O objetivo é proporcionar que investidores possam visitar e conhecer as potencialidades de Maracaju com mais segurança e agilidade, garantindo a vinda de novas empresas e indústrias para o município.

Com o projeto já contratado pelo Governo Estadual, a equipe técnica trabalha no desenvolvimento do layout do terminal de passageiros do aeródromo e licitações necessárias para atender a demanda de passageiros e cargas da região.

As obras foram licitadas e serão executadas pelo Governo do Estado, enquanto o município foi responsável pela aquisição dos terrenos necessários. O governador Eduardo Riedel destacou: “Nosso objetivo é garantir que cada município do Estado tenha infraestrutura adequada para seu crescimento. Maracaju está recebendo um investimento significativo, e essa obra será um marco para a mobilidade e a economia local”.

Localização Estratégica e Infraestrutura Rodoviária

Maracaju está localizado a 160 km de Campo Grande pela BR-267, principal eixo rodoviário que conecta a capital estadual a Dourados, Ponta Porã e a fronteira com o Paraguai.

O município ganhou viaduto sobre a BR-267 inaugurado em 2024, que dá acesso às cidades de Rio Brilhante, Dourados, Jardim e Ponta Porã, fazendo a ligação dos loteamentos Alto San Raphael, Alto das Palmeiras e toda a região do Alto Maracaju com a Avenida Mário Correia.

Além disso, está em execução a obra de R$ 98 milhões que vai ligar Maracaju a Dourados pela MS-162, somando dois lotes com 55,7 km de extensão.

O primeiro trecho liga a BR-267 até a ponte do rio Santa Maria, e o segundo trecho liga a região da Placa do Abadio, em Dourados. A obra já está em estágio avançado, com terraplanagem concluída e implantação da base e imprimação para aplicação da capa de asfalto.

Essa localização estratégica entre Campo Grande e Dourados, combinada com investimentos em infraestrutura rodoviária, reduz custos logísticos para escoamento de soja, milho e insumos, valorizando fazendas em Maracaju.

População, PIB e Perfil Econômico

Maracaju tem 48,1 mil habitantes, sendo o 2º município mais populoso da pequena região de Dourados. A população registrada pelo IBGE em 2022 foi de 45.047 habitantes, tornando o município o 10º mais populoso do estado, com densidade de 8,35 habitantes por km².

O PIB é de R$ 4 bilhões, com participação de 45,9% da agropecuária (maior fatia), seguida por serviços (38,6%), administração pública (9,7%) e indústria (5,7%).

O PIB per capita de Maracaju é de R$ 82,7 mil, valor superior à média do estado (R$ 50,1 mil), da grande região de Dourados (R$ 56,8 mil) e da pequena região de Dourados (R$ 62 mil). Maracaju se encontra na 6ª maior economia do Estado.

No ano, o município acumula mais admissões que demissões, com saldo de 307 funcionários, e houve incremento de 169 novas empresas na cidade durante o ano.

O comércio varejista de Maracaju é desenvolvido, atendendo tanto a população local quanto produtores rurais de municípios vizinhos. Para quem procura fazenda em Maracaju, isso significa infraestrutura urbana consolidada, com fornecedores de insumos, máquinas, consultoria técnica e mão de obra qualificada disponível.

Por Que Fazenda em Maracaju Tem Perspectiva de Valorização

A combinação de liderança na produção de soja (1,52 milhão t, maior MS, 72,06 sc/ha) e milho (1,84 milhão t líder estadual, 12º maior Brasil), presença da Fundação MS (maior empresa pesquisa agropecuária estado fundada 1992), PIB per capita R$ 82,7 mil (66% acima média estadual), R$ 47 milhões obras estruturantes (aeródromo R$ 17,5 mi padrão ICAO, Av. Felinto Muller R$ 26,1 mi) e localização estratégica 160 km Campo Grande coloca Maracaju entre os municípios mais valorizados do agronegócio sul-mato-grossense.

A consolidação como referência em produtividade agrícola (3,22 milhões t soja+milho safra 2022/2023), com adoção de tecnologias de ponta (biotecnologias Bayer, agricultura digital Climate FieldView, validação Show Rural Coopavel) e ambiente de pesquisa aplicada (Fundação MS dias campo Showtec), demonstra que o município está em trajetória sustentável de crescimento.

Para investidores, fazenda em Maracaju representa ativo em ambiente de excelência técnica, infraestrutura logística em expansão (MS-162 R$ 98 milhões Dourados, viaduto BR-267 2024) e mercado comprador estruturado para soja, milho e proteína animal.

Por Que Buscar Fazenda em Maracaju com a Casa Green

A Casa Green Imobiliária Rural atua em municípios de excelência produtiva, alta tecnologia agrícola e infraestrutura consolidada, criando oportunidades diferenciadas de investimento.

Maracaju reúne liderança soja (1,52 milhão t maior MS 72,06 sc/ha) e milho (1,84 milhão t líder 12º Brasil), Fundação MS maior pesquisa estado Showtec, PIB R$ 4 bilhões per capita R$ 82,7 mil (66% acima MS), obras R$ 47 milhões (aeródromo R$ 17,5 mi ICAO), MS-162 R$ 98 milhões Dourados e vitrine tecnológica Bayer Climate FieldView.

Para quem procura fazenda à venda em Maracaju MS, a Casa Green agrega análise de aptidão produtiva, potencial tecnológico, acesso Fundação MS dias campo, conformidade ambiental e oportunidades de integração com mercado comprador estruturado.

Isso reduz a assimetria de informação e permite ao investidor avaliar não apenas o valor produtivo da terra, mas o ambiente de excelência técnica, pesquisa aplicada, adoção tecnologias de ponta e ganhos logísticos com infraestrutura em expansão.

Oferecemos assessoria completa: identificação de propriedades alinhadas ao perfil do investidor (soja, milho ou sistemas integrados), visitas técnicas com avaliação agronômica e tecnológica, apoio na contratação de laudos especializados, acesso programas Fundação MS, negociação de condições comerciais e estruturação financeira da operação.

Aspectos Técnicos e Documentação

A aquisição de fazendas em Maracaju MS exige verificação técnica rigorosa de aptidão produtiva, conformidade ambiental e potencial tecnológico.

A documentação essencial inclui: matrícula atualizada sem gravames, CCIR, ITR e CAR regularizados com reserva legal e APPs devidamente demarcadas, licenças ambientais validadas e certidões negativas de todas as esferas.

Para propriedades com alta produtividade, análises de solo demonstrando capacidade para soja e milho com produtividade acima da média estadual são essenciais.

Para propriedades com interesse em programas Fundação MS, verificação de participação em dias de campo e acesso a pesquisas aplicadas são fundamentais.

A Casa Green trabalha com escritórios especializados que conduzem due diligence completa, verificam histórico de uso da terra, analisam aptidão agronômica para soja e milho via laudos técnicos, avaliam potencial de adoção tecnológica e asseguram transações juridicamente seguras.